Burmistrz Dobrego Miasta ogłasza pierwszy przetarg ustny ograniczony

Szczegóły

Burmistrz Dobrego Miasta Dobre Miasto, 11.06.2026 r.

ul. Warszawska 14

11-040 Dobre Miasto

GN.6810.8.2026.JŁ

O G Ł O S Z E N I E

Na podstawie art. 38, art. 40 ust. 1 pkt 2) i ust. 3 i art. 41 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399), § 4, § 6, §8, §10, §12, §13 i §14 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r., poz. 2213) Burmistrz Dobrego Miasta ogłasza pierwszy przetarg ustny ograniczony na sprzedaż udziału 105/1000 w nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę oznaczoną numerem ewidencyjnym nr 453/4 o pow. 0,3898 ha zabudowaną budynkami gospodarczymi, położoną w obrębie Międzylesie, gmina Dobre Miasto.

Przetarg ogranicza się do współwłaścicieli nieruchomości oznaczonej jako działka nr 453/4 o pow. 0,3898 ha położonej w obrębie Międzylesie, gmina Dobre Miasto, z uwagi na zgłoszenie przez współwłaścicieli ww. nieruchomości chęci nabycia udziału.

Zgodnie z Zarządzeniem Burmistrza Dobrego Miasta Nr GN.0050.42.2026.JŁ z dnia 19 lutego 2026 r. przeznaczony został do sprzedaży udział 105/1000 w nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę oznaczoną numerem ewidencyjnym nr 453/4 o pow. 0,3898 ha zabudowaną budynkami gospodarczymi, położoną w obrębie Międzylesie, gmina Dobre Miasto.

Zgodnie z zaświadczeniem nr I/353/2026 Starosty Olsztyńskiego z dnia 5 marca
2026 r. działka nr 453/4 położona w obrębie Międzylesie (0013) w gminie Dobre Miasto nie została objęta uproszczonym planem urządzenia lasu i nie została objęta decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach.

Opis lokalizacji

Nieruchomość usytuowana jest w obszarze zwartej zabudowy wsi, przy głównej drodze w województwie warmińsko-mazurskim, powiecie olsztyńskim, gmina Dobre Miasto, miejscowość Międzylesie. Sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa jednorodzinna zagrodowa, domy wielomieszkaniowe (do 4 lokali), kościół, rzeka struga Międzylesie.

Wieś Międzylesie jest oddalona o 6 km na wschód od Dobrego Miasta i 32 km od Olsztyna. Leży przy drodze wojewódzkiej nr 593 Dobre Miasto-Jeziorany. We wsi znajduje się świetlica wiejska oraz kościół rzymskokatolicki (sanktuarium). Do Międzylesia można dojechać autobusem gminnym, przystanek znajduje się we wsi. Liczba mieszkańców wg danych z
2022 r. wynosiła 253 osoby.

Gmina miejsko-wiejska Dobre Miasto pod względem administracyjnym położona jest w środkowej części województwa warmińsko-mazurskiego przy międzynarodowej drodze krajowej nr 51 Kaliningrad (Bezledy) – Olsztyn. Gmina graniczy z gminami Lidzbark Warmiński, Lubomino, Jeziorany, Dywity, Świątki.

Lokalizację nieruchomości uznano za dobrą.

Opis działki:

Działka nr 453/4 ma powierzchnię 0,3898 ha i stanowi teren przyległy do domu wielorodzinnego zlokalizowanego na działce nr 453/3 i jest wykorzystywana przez właścicieli lokali mieszkalnych budynku Międzylesie 22.

Działka ma nieregularny kształt, trudny do zagospodarowania, w niekorzystny sposób przylega do drogi publicznej, łączy się z drogą w dwóch miejscach oddzielonych od siebie działką nr 453/3 obrębu Międzylesie, gmina Dobre Miasto. Teren płaski, ogrodzony, zabudowany pięcioma budynkami gospodarczymi w zły stanie technicznym. Na działce rosną drzewa i krzewy ozdobne.

W zasięgu nieruchomości znajdują się sieci: elektroenergetyczna, teletechniczna.

Warunki techniczno-użytkowe oceniono na słabe ze względu na niekorzystny kształt działki, położenie budynku mieszkalnego tuż przy granicy działki, istniejąca na działce instalacja kanalizacji budynku mieszkalnego - służebność nie jest uregulowana w księdze wieczystej.

Opis budynków:

Według ewidencji budynków na działce znajduje się 5 (pięć) budynków gospodarczych:

Numer ewidencyjny budynków:

- 177, rodzaj według KŚT pozostałe budynki mieszkalne, powierzchnia zabudowy 81 m²,

- 178, rodzaj według KŚT pozostałe budynki mieszkalne, powierzchnia zabudowy 36 m²,

- 179, rodzaj według KŚT pozostałe budynki mieszkalne, powierzchnia zabudowy 24 m²,

- 180, rodzaj według KŚT pozostałe budynki mieszkalne, powierzchnia zabudowy 163 m²,

- 181, rodzaj według KŚT pozostałe budynki mieszkalne, powierzchnia zabudowy 64 m².

Budynki 177, 178, 179 wybudowano w zabudowie szeregowej, a budynki 180 i 181 jako wolnostojące. Stan techniczny wszystkich budynków jest słaby. Budynki mają drewnianą konstrukcję. W czasie wizji stwierdzono, że wiek budynków przekroczył już ich trwałość techniczną.

Przekroczenie zakładanej trwałości technicznej budynku nie oznacza automatycznie, że nadaj się do natychmiastowego wyburzenia, jednak sygnalizuje wysokie ryzyko techniczne, konieczność kosztownych modernizacji lub ograniczenie funkcjonalności.

Budynek nr 181 jest w bardzo słabym stanie technicznym – jego konstrukcja uległa znacznym uszkodzeniom, a część obiektu już się zawaliła. Pozostałe budynki są wciąż użytkowane.

Dla nieruchomości oznaczonej jako działka nr 453/4 obrębu Międzylesie, gmina Dobre Miasto przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie prowadzona jest przez księga wieczysta KW Nr OL1O/00081410/1. Dział III - ciężary i ograniczenie; brak wpisów, Dział IV- hipoteka; brak wpisów.

Nieruchomość nie jest obciążona ciężarami i hipotekami, nie toczy się w stosunku do niej żadne postępowanie.

Nieruchomość położona jest na obszarze, dla którego nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Dobre Miasto uchwalonym Uchwałą XI/64/03 Rady Miejskiej w Dobry Mieście z dnia 8 lipca 2023r. (zmienionym Uchwałą NR XXXVII/275/09 Rady Miejskiej w Dobrym Mieście z dnia 27 lipca 2009r., Uchwałą Nr XVIII/129/2011 Rady Miejskiej w Dobrym Mieście z dnia 15 grudnia 2011r., Uchwałą Nr XLVI/292/2017 Rady Miejskiej w Dobrym Mieście z dnia 28 września 2017r.oraz Uchwałą Nr XXIX/158/2020 Rady Miejskiej w Dobrym Mieście z 25 czerwca 2020r.) działka nr 453/4 położona w obrębie geodezyjnym 0013 Międzylesie, zgodnie z kierunkami zagospodarowania przestrzennego, zlokalizowana jest na terenach mieszkaniowych i usługowych o niskiej intensywności.

Z dniem 22 kwietnia 2026 r. upłynął termin złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podst. art. 34 ust.1 pkt 1 i 2 ustawy podanej wyżej.

P R Z E T A R G odbędzie się w dniu 23 lipca 2026 roku (czwartek) w siedzibie Urzędu Miejskiego w Dobrym Mieście przy ulicy Warszawskiej 14 – sala narad
o godz. 10 ⁰⁰.

Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykona komisja przetargowa wyznaczona przez Burmistrza Dobrego Miasta Zarządzeniem Nr IN.0050.101.2025.JŁ z dnia 26 czerwca 2025 r.

Uczestnik przetargu może, w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu ustnego, zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Burmistrza Dobrego Miasta.

Osoby do których przetarg został ograniczony, zainteresowane uczestnictwem w przetargu, zobowiązane są do:

1. zapoznania się z treścią niniejszego ogłoszenia,

2. wniesienia wadium w pieniądzu, na konto Gmina DOBRE MIASTO WBS Oddział w Dobrym Mieście Nr 60 8857 1041 3001 0000 2163 0005 w terminie do dnia 15 lipca 2026 roku włącznie,

3. zgłoszenia udziału w przetargu w terminie do dnia 15 lipca 2026 roku do godziny 15 ³⁰ włącznie poprzez złożenia w Urzędzie Miejskim w Dobrym Mieście – w Referacie Gospodarki Nieruchomościami przy ul. Warszawskiej 14 , 11-040 Dobre Miasto, pokój nr 6, kopii dokumentu potwierdzającego, iż są współwłaścicielem działki nr 453/4 obrębu Międzylesie (0013), gmina Dobre Miasto.

Lista osób zakwalifikowanych do przetargu zostanie zamieszczona w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Dobrym Mieście; http://bip.dobremiasto.com.pl/ na stronie internetowej http://dobremiasto.com.pl/ oraz wywieszona na tablicy ogłoszeń - Gospodarka Nieruchomościami w siedzibie Urzędu Miejskiego w Dobrym Mieście przy ul. Warszawskiej 14, nie później niż dzień przed wyznaczonym przetargiem.

Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym osobom wadium zwraca się niezwłocznie po zamknięciu lub odwołaniu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

Uczestnicy przetargu winni przed otwarciem przetargu przedłożyć komisji przetargowej:

• w przypadku osób fizycznych - dowód tożsamości, a w przypadku reprezentowania innej osoby, również pisemne pełnomocnictwo. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu.

• w przypadku osób pozostających z związku małżeńskim posiadających ustawową wspólność małżeńską do udziału w przetargu wymagana jest obecność obojga małżonków.
  W przypadku uczestnictwa jednego małżonka należy złożyć do akt pisemne oświadczenie współmałżonka o wyrażeniu zgody na przystąpienie małżonka do przetargu z zamiarem nabycia nieruchomości będącej przedmiotem przetargu ze środków pochodzących z majątku wspólnego za cenę ustaloną w przetargu - dotyczy również osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą

• w przypadku wspólników spółki cywilnej - aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, dowody tożsamości wspólników spółki, stosowne pełnomocnictwa,

• w przypadku osób prawnych – aktualny wypis z właściwego rejestru, stosowne pełnomocnictwa, dowody tożsamości osób reprezentujących podmiot.

Przewodniczący komisji przetargowej sporządza protokół z przeprowadzonego przetargu w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, który podpisują przewodniczący i członkowie komisji oraz osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca nieruchomości. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego.

Informacja o wyniku przetargu, zostanie podana do publicznej wiadomości, poprzez zamieszczenie w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej urzędu http://bip.dobremiasto.com.pl oraz wywieszenie na tablicy informacyjnej Urzędu Miejskiego w Dobrym Mieście przy ul. Warszawskiej 14, na okres 7 dni.

Cena sprzedaży udziału 105/1000 w nieruchomości uzyskana w przetargu, pomniejszona o wpłacone wadium, podlega jednorazowej wpłacie na konto Gminy Dobre Miasto Nr 71 8857 1041 3001 0000 2163 0001, prowadzone przez Warmiński Bank Spółdzielczy Oddział w Dobrym Mieście z odpowiednim wyprzedzeniem, tak aby środki pieniężne znalazły się na koncie bankowym najpóźniej w przeddzień zawarcia umowy notarialnej.

Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zostanie zawiadomiona o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Koszty zawarcia aktu notarialnego ponosi Nabywca.

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017r., poz. 2278) wymaga zezwolenia. Zezwolenie jest wydane, w drodze decyzji administracyjnej, przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej, a w przypadku  nieruchomości rolnych, jeżeli sprzeciwu również nie wniesie minister właściwy do spraw rozwoju wsi.

Sprzedaż 105/1000 udziału w nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami gospodarczymi oznaczonej numerem ewidencyjnym 453/4 o pow. 0,3898 ha, obręb Międzylesie (0013), zwolniona jest z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r., poz. 775 z późn.  zm.).

Ogłoszony przetarg może być odwołany jedynie z ważnych powodów. Informacje o odwołaniu przetargu podaje się do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.

Ogłoszenie o przetargu podlega publikacji na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Dobrym Mieście: http://bip.dobremiasto.com.pl/, na stronie internetowej http://dobremiasto.com.pl/, w mediach elektronicznych www.otoprzetargi.pl, wywiesza się w siedzibie Urzędu Miejskiego przy ul. Warszawskiej 14, a także podaje się do publicznej wiadomości w inny sposób zwyczajowo przyjęty.

Informacje o przedmiocie sprzedaży można uzyskać w Referacie Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Dobrym Mieście przy ul. Warszawskiej 14, pokój nr 6 lub pod numerem telefonu 089 6161-924.

Z up. Burmistrza

Burmistrz

/-/

Beata Harań