I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanych działek gruntu stanowiących przedmiot własności Gminy Susz, położonych w Suszu przy ul. Rubinowej

Szczegóły

Załącznik do zlecenia NU.III.2600.59.2026 z dnia 08.06.2026 r.

Susz, dnia 08.06.2026 r.

NU.III.6840.5.2026

O G Ł O S Z E N I E

Burmistrz Susza działając na podstawie art. 38 i 40 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 r., poz. 399) oraz zgodnie z § 3 ust. 1; § 6 ust. 1
i § 11 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 2213),

ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanych działek gruntu stanowiących przedmiot własności Gminy Susz, położonych w Suszu
przy ul. Rubinowej, przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
na rzecz osób fizycznych i prawnych.

Przedmiotem sprzedaży są działki gruntu, określone w wykazie podanym do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w dniu 16.04.2026 r. numer NU.III.6840.5.2026

Do ustalonej w wyniku przetargu ceny sprzedaży działki gruntu doliczony zostanie podatek VAT w wysokości 23% zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz. U. z 2025 r., poz. 775 ze zm.).

1. Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:

a) Teren położony w obrębie 0002 m. Susz obejmujący działki nr 177 i 178 zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Susz uchwalonym przez Radę Miejską w Suszu uchwałą nr XII/103/2007 z dnia 20 grudnia 2007 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 35, poz. 770 z dnia 28 lutego 2008 r., znajduje się w strefie MN – zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz EG – tereny infrastruktury technicznej /sieci gazowych/.

b) Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Susz w rejonie
ul. Koszarowej i ul. Dworcowej oraz w rejonie ul. Prabuckiej i ul. Wiejskiej uchwalonym przez Radę Miejską w Suszu uchwałą nr XXVIII/327/2021 z dnia 21 grudnia 2021 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego z dnia 21 lutego 2022 r. poz. 849, działki nr 31/16 i 31/9 znajdują się w strefie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dz. 31/16 w strefie b-9MN,
dz. 31/9 w strefie b-10MN. Zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w Suszu Nr XLI/459/2023 z dnia
22 czerwca 2023 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji dla Gminy Susz ww. teren nie znajduje się na obszarze zdegradowanym i rewitalizacji.

Uwaga: Powyżej opisano ogólne ustalenia MPZP. Z pełną treścią i rysunkiem planu można zapoznać się w siedzibie Urzędu Miejskiego w Suszu, pok. nr 207 (II piętro) lub pod adresem:

https://bip.susz.pl/2339/284/miejscowe-plany-zagospodarowania-przestrzennego.html

2. Przedmiotowe nieruchomości przeznaczone są do sprzedaży na własność w drodze przetargu ustnego nieograniczonego, zgodnie z zapisami w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

3. Opis nieruchomości: Przedmiotowe grunty są niezabudowane, obszar działek stanowi teren płaski, nieogrodzony. Działki w kształcie zbliżonym do prostokąta, działka nr 178 z jednym ściętym rogiem. Działki położone są bezpośrednio przy drodze osiedlowej o nawierzchni urządzonej z wykonanymi zjazdami na teren działek. Teren działek jest równy i porośnięty niską roślinnością, głównie trawami. Obszar jest dobrze skomunikowany z kluczowymi ciągami komunikacyjnymi. Działki położone są
w odległości około 300 m od drogi powiatowej relacji Iława – Kwidzyn. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się działki z zabudową mieszkaniową jednorodzinną oraz teren Zespołu Szkół im. Ireny Kosmowskiej w Suszu. Przez teren działki nr 178, wzdłuż jej południowej granicy, przebiega napowietrzna sieć energetyczna. Na działce zlokalizowane są również: betonowa podpora słupa energetycznego, właz do komory (kanału) oraz zasuwa gazowa. Od strony wschodniej na terenie działek nr 178, 177 i 31/9 przy krawędzi znajduje się urządzenie uzbrojenia podziemnego – sieć gazowa,
na którą nie została ustanowiona służebność przesyłu. Część gruntu ww. działek położona jest w strefie kontrolowanej sieci gazowej średniego ciśnienia o ograniczeniach w zabudowie i zagospodarowaniu terenu. Wskazane urządzenia nie stanową własności Gminy Susz oraz nie zostały dla nich ustanowione służebności przesyłu. Nabywca zobowiązuje się uregulować stosunki prawne z przedsiębiorstwem przesyłowym we własnym zakresie i na własny koszt. W przypadku stwierdzenia wystąpienia pozostałych sieci infrastruktury technicznej, należy zgłosić się do zarządców lub właścicieli tych sieci. Nieruchomości uzbrojone są w sieć wodociągowo-kanalizacyjną oraz deszczową. Brak sieci gazowej oraz energetycznej. Wszelkie uzgodnienia dokonania przyłączy leżą w gestii nabywcy.

Szczegółowe informacje dotyczące przyłączy uzyskać można w Zakładzie Usług Komunalnych
w Suszu ul. Kajki 9 lub pod numerem telefonu: 512 275 654 lub 55 2786 061.

4. Gmina Susz informuje, iż w trakcie wykonywania robót ziemnych (wykopów) możliwe jest odkrycie sieci infrastruktury technicznej, w tym sieci niezinwentaryzowanych, np. „poniemieckich” urządzeń drenarskich. W przypadku stwierdzenia wystąpienia na przedmiotowych nieruchomościach pozostałych sieci infrastruktury technicznej, należy zgłosić się do zarządców lub właścicieli tych sieci. W przypadku stwierdzenia wystąpienia w obrębie nabywanych działek sieci nieujawnionych na istniejących mapach
i dokumentach, a koligujących z inwestycją, jak też wystąpienia zmian w przepisach, w tym dotyczących zagospodarowania przestrzennego, Gmina Susz nie będzie ponosiła z tego tytułu żadnej odpowiedzialności.

5. Dla przedmiotowych działek gruntu Sąd Rejonowy w Iławie Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr EL1I/00036319/7. W skład całej nieruchomości wchodzą również inne działki
nie objęte zakresem sprzedaży. W dziale III księgi wieczystej wpisane są służebności przesyłu, które nie dotyczą przedmiotowych działek, oraz wpis dotyczący działki 31/2 (stanowiącej działkę przed podziałem) – służebność nie wpływa na ograniczenie w zagospodarowaniu działek.

6. Ustala się termin zakończenia budowy w terminie 5-ciu lat od dnia zawarcia umowy notarialnej.
Za zakończenie budowy uważa się wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym.
W przypadku niedotrzymania przez nabywcę terminu zabudowy, ustala się kary umowne w wysokości 5 % ceny gruntu uzyskanej w drodze przetargu za każdy następny rozpoczęty rok kalendarzowy niezachowania terminu.

7. Warunki nabycia nieruchomości:

a) Nieruchomość objęta przetargiem stanowi własność Gminy Susz i nie jest obciążona żadnymi prawami i zobowiązaniami wobec osób trzecich, za wyjątkiem wskazanym w pkt 5 oraz ewentualnych uprawnień wynikających z przebiegu przez nieruchomości sieci infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu i przyłączy do tych sieci.

b) Gmina Susz nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości oraz za warunki geotechniczne gruntu. Gmina informuje, że nie była opracowywana dokumentacja dotycząca badań podłoża gruntowego.

c) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie nabywcy następuje według danych zawartych
w ewidencji gruntów i budynków, w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt wznowienia punktów granicznych (granic) ponosi nabywca.

d) Nabywca we własnym zakresie i na własny koszt uporządkuje nabyty teren, a w razie konieczności dokona wycinki zieleni, po wcześniejszym uzyskaniu decyzji zezwalającej na usunięcie drzew
i krzewów kolidujących z inwestycją (ewentualne opłaty z tym związane ponosi nabywca).

e) Nabywca oświadcza, że zapoznał się ze stanem nabywanej nieruchomości, w rozumieniu art. 4 pkt. 17 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 r., poz. 399) i nie wnosi z tytułu tego stanu żadnych zastrzeżeń i uwag.

12. P r z e t a r g odbędzie się w dniu 23 lipca 2026 roku o godz. 9:00 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Suszu, ul. J. Wybickiego 6, sala Nr 1 (parter). Licytacja działek odbywać się będzie według kolejności ustalonej w niniejszym ogłoszeniu.

13. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, które wpłacą wadium na rzecz Gminy Susz w wysokości wyżej wymienionej w terminie do dnia 15 lipca 2026 r. na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Suszu nr 81 8320 0005 0000 0114 2000 0030 prowadzony w Banku Spółdzielczym
w Suszu.

W tytule wpłaty wadium należy podać: położenie i numer nieruchomości, a w przypadku dokonania wpłaty wadium z konta osoby trzeciej, dodatkowo w tytule przelewu należy wpisać imię i nazwisko uczestnika przetargu.

Warunek wniesienia wadium na rachunek bankowy będzie spełniony wówczas, jeżeli środki pieniężne znajdą się na rachunku bankowym Urzędu Miejskiego w Suszu najpóźniej w dniu 15 lipca 2026 r. Niewpłacenie wadium w terminie i formie podanej w ogłoszeniu uniemożliwi udział w przetargu.

14. Wadium :

1. wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości,

2. pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie w całości w ciągu 3 dni od dnia, odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia wynikiem negatywnym przetargu, w sposób odpowiadający formie wniesienia wadium.

15. Osoby biorące udział w przetargu winny przed otwarciem przetargu przedłożyć Komisji Przetargowej dowód osobisty wraz ze stosownym pełnomocnictwem, w przypadku uczestnictwa
w przetargu pełnomocnika uczestnika przetargu, a w razie osób prawnych i jednostek organizacyjnych, nieposiadających osobowości prawnej, aktualny wypis z właściwego rejestru (wypis nie starszy niż 3 miesiące).

W przypadku małżonków, do dokonania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem drugiego małżonka, zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości. Ważność umowy, która zostanie zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka. Małżonek pozostający w rozdzielności majątkowej uczestniczący samodzielnie w czynnościach przetargowych, powinien przedłożyć dokument potwierdzający ustanowienie rozdzielności majątkowej.

16. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

17. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym jeżeli żaden z uczestników przetargu
nie zaoferuje ceny wyższej od wywoławczej.

18. Wysokość postąpienia nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem
w górę do pełnych dziesiątek złotych.

19. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do zapłacenia wylicytowanej ceny (z zaliczeniem wadium na poczet ceny nabycia) nie później, niż do dnia zawarcia umowy notarialnej na rachunek Urzędu Miejskiego w Suszu Nr 92 8320 0005 0000 0114 2000 0220 prowadzony przez Bank Spółdzielczy w Suszu.

20. W przypadku nieprzystąpienia do aktu notarialnego za nieusprawiedliwioną przyczyną leżącą
po stronie kandydata na nabywcę w oznaczonym miejscu i terminie, organizator przetargu odstąpi
od zawarcia umowy a wpłacone wadium ulega przepadkowi na rzecz Gminy Susz.

21. Termin i miejsce zawarcia umowy sprzedaży oraz notariusza wyznacza Gmina Susz.

22. Koszty związane z czynnościami notarialnymi i wpisu do księgi wieczystej ponosi nabywca.

23. Zastrzeżenia: Burmistrz Susza może odwołać ogłoszony przetarg z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.

24. Uczestnik przetargu ma prawo wnieść skargę w terminie 7 dni od zamknięcia przetargu na czynności związane z przeprowadzeniem niniejszego przetargu za pośrednictwem Burmistrza Susza.

25. Przy zakupie nieruchomości przez osobę będącą cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia
24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 2278) wymagane jest stosowne zezwolenie wynikające z przepisów tej ustawy.

26. Niniejsze ogłoszenie podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy
ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Suszu oraz poprzez zamieszczenie na stronie internetowej www.susz.pl,
a także w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Susz pod adresem: www.bip.susz.pl – w zakładce nieruchomości - przetargi. Ponadto wyciąg z ogłoszenia podaje się do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej.

27. Szczegółowych informacji udziela Referat Nieruchomości i Urbanistyki Urzędu Miejskiego
w Suszu - pokój nr 208 /II piętro/, tel. 89 537-41-96 lub 89 537-41-92 w godzinach pracy urzędu.

Burmistrz Susza

- Marcin Mądry -