II przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanych działek gruntu stanowiących własność Gminy Susz, położonych w Suszu przy ul. Wisławy Szymborskiej

Szczegóły

Susz, dnia 11.09.2026 r.

NU.III.2600.98.2026

Załącznik do zlecenia NU.III.2600.98.2026 z dnia 11.09.2026 r.

Susz, dnia 11.09.2026 r.

NU.III.6840.2.2026

O G Ł O S Z E N I E

Burmistrz Susza działając na podstawie art. 38 i 40 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 r., poz. 399 ze zm.) oraz zgodnie z § 3 ust. 1; § 6 ust. 1 i § 11 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 2213),

ogłasza II przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanych działek gruntu stanowiących własność Gminy Susz, położonych w Suszu przy ul. Wisławy Szymborskiej, przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
na rzecz osób fizycznych i prawnych.

Przedmiotem sprzedaży są działki gruntu, określone w wykazie podanym do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w dniu 19.03.2026 r. numer NU.III.6840.2.2026.

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony odbył się w dniu 23 czerwca 2026 r. i zakończył się wynikiem pozytywnym w zakresie: sprzedaży działek ozn. nr 136/1, 136/2 i 136/16, wynikiem negatywnym w zakresie pozostałych działek.

Do ustalonej w wyniku przetargu ceny sprzedaży doliczony zostanie podatek VAT w wysokości 23% zgodnie
z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz. U. z 2025 r., poz. 775 ze zm.).

1. Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania: Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Susz w obrębie geodezyjnym Susz-1, w rejonie ul. Łąkowej, uchwalonym przez Radę Miejską w Suszu uchwałą nr XLVII/505/2023 z dnia 20 grudnia 2023 r., opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Warmińsko – Mazurskiego, poz. 865 z dnia 30 stycznia 2024 r., przedmiotowe nieruchomości znajdują się w strefie MNW – przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Na działkach ozn. nr 136/5, 136/6, 136/7 oraz 136/8 zlokalizowane
jest stanowisko archeologiczne, ujęte w ewidencji zabytków. Zgodnie z Planem Ogólnym Gminy Susz, przyjętym Uchwałą Nr XXX/192/2026 Rady Miejskiej w Suszu z dnia 15 lipca 2026 r. ogłoszoną
w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego z dnia 22 lipca 2026 r. poz. 2920, znajduje się w strefie planistycznej: strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (83SJ) – profil podstawowy teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogródków działkowych, teren infrastruktury technicznej, profil dodatkowy: teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód. Zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w Suszu Nr XLI/459/2023 z dnia 22 czerwca 2023 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji dla Gminy Susz przedmiotowe grunty nie znajdują się na obszarze zdegradowanym i rewitalizacji.

Uwaga: Ze szczegółowymi ustaleniami powyższego planu można zapoznać się w Urzędzie Miejskim w Suszu ul. Wybickiego 6, pok. Nr 207 (II piętro) lub pod adresem:

https://bip.susz.pl/2339/284/miejscowe-plany-zagospodarowania-przestrzennego.html

2. Przedmiotowe nieruchomości przeznaczone są do sprzedaży na własność w drodze przetargu ustnego nieograniczonego, zgodnie z przeznaczeniem w miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

3. Opis nieruchomości: Przedmiotowe nieruchomości są niezabudowane, położone w obrębie 0001
m. Susz przy ul. Wisławy Szymborskiej. Działki o kształcie zbliżonym do prostokąta, położone bezpośrednio przy drodze osiedlowej o nawierzchni utwardzonej. Na terenie działek wykonana jest orka pozostawiona w ostrej skibie, powierzchnia terenu równa. Nieruchomości leżą w zasięgu sieci wodociągowej oraz sieci kanalizacyjnej. Przedmiotowe nieruchomości sąsiadują z terenem przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz ogrodami działkowymi. W pobliżu znajduje się duży kompleks leśny.

4. Na działkach o numerach ewidencyjnych 136/12, 136/21 i 136/22 znajdują się urządzenia uzbrojenia podziemnego, w tym sieć kanalizacji deszczowej, stanowiące własność Gminy Susz, dla których
z chwilą sprzedaży zostanie ustanowiona nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu.

Obecność sieci kanalizacji deszczowej wiąże się z ograniczeniami w sposobie zagospodarowania terenu, w szczególności w obrębie jej przebiegu oraz w pasie eksploatacyjnym. Konieczne będzie zachowanie minimalnej odległości 1,5 m od urządzeń kanalizacji deszczowej przy realizacji różnych obiektów budowlanych, ze względu na możliwość wystąpienia awarii tych urządzeń oraz konieczność naprawy. Nie dopuszcza się lokalizowania zabudowy oraz obiektów trwale związanych z gruntem
w bezpośrednim sąsiedztwie przewodów kanalizacyjnych. Wykonanie ogrodzenia w rejonie przebiegu sieci jest dopuszczalne pod warunkiem zachowania wymaganych odległości od istniejącej infrastruktury, zapewnienia swobodnego dostępu do sieci oraz uprzedniego uzgodnienia z gestorem sieci. Nasadzenia drzew i krzewów o rozbudowanym systemie korzeniowym w pobliżu kanalizacji deszczowej są niedopuszczalne, z uwagi na ryzyko uszkodzenia przewodów oraz utrudnienie dostępu eksploatacyjnego.

5. Na działkach o numerach 136/5, 136/6, 136/7 oraz 136/8 zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne nr 3 w m. Susz AZP 25-50/6, jako zabytek archeologiczny o charakterze osadniczym, datowanym na XVI/XVII wiek n. e., objęty ochroną konserwatorską na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 3a ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2024 r, poz. 1292 ze zm.), rozpoznany terenowo metodą nieinwazyjnych archeologicznych badań powierzchniowych
- Archeologiczne Zdjęcie Polski, wykonanych przed 1983 r. W związku z powyższym wszelkie zmiany w użytkowaniu terenu oraz prowadzenie prac jak również związane z nimi działania inwestycyjne integrujące w strukturę gruntu poniżej warstwy użytkowej wymagają stosownych uzgodnień lub pozwoleń właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz mogą wymagać przeprowadzenia badań archeologicznych przed rozpoczęciem inwestycji, zgodnie z przepisami ww. ustawy.
Przed przystąpieniem do działań inwestycyjnych zaleca się wykonanie badań archeologicznych
o charakterze weryfikacyjno-rozpoznawczym.

Zgodnie z art. 39 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2026 r., poz. 524 ze zm.) inwestor jest zobowiązany przed uzyskaniem pozwolenia na budowę obiektu budowlanego, dopełnić obowiązek uzyskania pozwolenia WKZ na prowadzenie badań archeologicznych, zgodnie z art. 36 ust. 1 pkt. 5 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, przeprowadzić badania archeologiczne oraz ponieść koszty tych badań i ich dokumentacji.

6. Gmina Susz informuje, że przedmiotowe nieruchomości były w przeszłości użytkowane rolniczo,
w zawiązku z czym w trakcie wykonywania robót ziemnych (wykopów) możliwe jest odkrycie sieci infrastruktury technicznej, w tym sieci niezinwentaryzowanych, np. „poniemieckich” urządzeń melioracyjnych czy drenarskich. W przypadku stwierdzenia wystąpienia na przedmiotowych nieruchomościach pozostałych sieci infrastruktury technicznej, należy zgłosić się do zarządców
lub właścicieli tych sieci. W przypadku wystąpienia w obrębie nabywanych działek sieci nieujawnionych na istniejących mapach i dokumentach, a koligujących z inwestycją, jak też wystąpienia zmian w przepisach, w tym dotyczących zagospodarowania przestrzennego, Gmina Susz nie będzie ponosiła z tego tytułu żadnej odpowiedzialności. Ewentualne koszty związane z przebudową, usunięciem lub dostosowaniem infrastruktury obciążają nabywającego.

7. Dla przedmiotowych nieruchomości Sąd Rejonowy w Iławie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer EL1I/00035752/7. W skład całej nieruchomości wchodzą również inne działki nieobjęte zakresem sprzedaży. Dział III i IV KW nie zawiera wpisów.

8. Ustala się termin zakończenia budowy w terminie 5-ciu lat od dnia zawarcia umowy notarialnej.
Za zakończenie budowy uważa się wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym.
W przypadku niedotrzymania przez nabywcę terminu zabudowy, ustala się kary umowne w wysokości 5 % ceny gruntu uzyskanej w drodze przetargu za każdy następny rozpoczęty rok kalendarzowy niezachowania terminu.

9. Warunki nabycia nieruchomości:

a) Nieruchomość objęta przetargiem stanowi własność Gminy Susz i nie jest obciążona żadnymi prawami i zobowiązaniami wobec osób trzecich, za wyjątkiem ewentualnych praw wynikających
z przebiegu przez nieruchomości sieci infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu i przyłączy do tych sieci.

b) Nabywca działki nr 136/12, 136/21 oraz 136/22 obręb 0001 m. Susz w umowie przeniesienia prawa własności, ustanowi na rzecz Gminy Susz nieodpłatną i nieograniczoną w czasie służebność przesyłu dla posadowionych urządzeń w postaci sieci kanalizacji deszczowej (urządzeń drenarskich) oraz prawie do korzystania z nieruchomości obciążonej w zakresie niezbędnym do dokonywania konserwacji, remontów, modernizacji, usuwania awarii oraz przebudowy urządzeń i instalacji sieci deszczowej
wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników Gminy Susz
oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którym Gmina zleci wykonanie wyżej wymienionych czynności. Ustanowiona przez nabywcę działki nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu wyczerpuje teraz, jak i w przyszłości, jakiekolwiek roszczenia z tego tytułu wobec Gminy Susz. Służebności zapisywane zostaną w dziale III Księgi Wieczystej.

c) Gmina Susz nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości oraz za warunki geotechniczne gruntu. Gmina informuje, że nie była opracowywana dokumentacja dotycząca badań podłoża gruntowego.

d) Nieruchomość zbywana jest zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

e) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie nabywcy następuje według danych zawartych
w ewidencji gruntów i budynków, w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt wznowienia punktów granicznych (granic) ponosi nabywca.

f) Nabywca we własnym zakresie i na własny koszt uporządkuje nabyty teren, a w razie konieczności dokona wycinki zieleni, po wcześniejszym uzyskaniu decyzji zezwalającej na usunięcie drzew
i krzewów kolidujących z inwestycją (ewentualne opłaty z tym związane ponosi nabywca).

g) Nabywca oświadcza, że zapoznał się ze stanem nabywanej nieruchomości, w rozumieniu art. 4 pkt. 17 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 r., poz. 399 ze zm.) i nie wnosi z tytułu tego stanu żadnych zastrzeżeń i uwag.

10. P r z e t a r g odbędzie się w dniu 20 października 2026 roku o godz. 9:00 w siedzibie
Urzędu Miejskiego w Suszu, ul. J. Wybickiego 6 - sala Nr 1 (parter). Licytacja działek odbywać się będzie według kolejności ustalonej w niniejszym ogłoszeniu.

11. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, które wpłacą wadium na rzecz Gminy Susz w wysokości wyżej wymienionej w terminie do dnia 13 października 2026 r. na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Suszu nr 81 8320 0005 0000 0114 2000 0030 prowadzony w Banku Spółdzielczym w Suszu.

W tytule wpłaty wadium należy podać: położenie i numer działki, a w przypadku dokonania wpłaty wadium z konta osoby trzeciej, dodatkowo w tytule przelewu należy wpisać imię i nazwisko uczestnika przetargu.

Warunek wniesienia wadium na rachunek bankowy będzie spełniony wówczas, jeżeli środki pieniężne znajdą się na rachunku bankowym Urzędu Miejskiego w Suszu najpóźniej w dniu 13 października
2026 r. Niewpłacenie wadium w terminie i formie podanej w ogłoszeniu uniemożliwi udział
w przetargu.

12. Wadium :

1. wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości,

2. pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie w całości w ciągu 3 dni od dnia, odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia wynikiem negatywnym przetargu, w sposób odpowiadający formie wniesienia wadium.

13. Osoby biorące udział w przetargu winny przed otwarciem przetargu przedłożyć Komisji Przetargowej dowód tożsamości wraz ze stosownym pełnomocnictwem, w przypadku uczestnictwa
w przetargu pełnomocnika uczestnika przetargu, a w razie osób prawnych i jednostek organizacyjnych, nieposiadających osobowości prawnej, aktualny wypis z właściwego rejestru (wypis nie starszy niż 3 miesiące).

W przypadku małżonków, do dokonania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem drugiego małżonka, zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości. Ważność umowy, która zostanie zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka. Małżonek pozostający w rozdzielności majątkowej uczestniczący samodzielnie w czynnościach przetargowych, powinien przedłożyć dokument potwierdzający ustanowienie rozdzielności majątkowej.

14. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

15. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym jeżeli żaden z uczestników przetargu
nie zaoferuje ceny wyższej od wywoławczej.

16. Wysokość postąpienia nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

17. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do zapłacenia wylicytowanej ceny (z zaliczeniem wadium na poczet ceny nabycia) nie później, niż do dnia zawarcia umowy notarialnej na rachunek Urzędu Miejskiego w Suszu Nr 92 8320 0005 0000 0114 2000 0220 prowadzony przez Bank Spółdzielczy w Suszu.

18. W przypadku nieprzystąpienia do aktu notarialnego za nieusprawiedliwioną przyczyną leżącą
po stronie kandydata na nabywcę w oznaczonym miejscu i terminie, organizator przetargu odstąpi
od zawarcia umowy a wpłacone wadium ulega przepadkowi na rzecz Gminy Susz.

19. Termin i miejsce zawarcia umowy sprzedaży oraz notariusza wyznacza Gmina Susz.

20. Koszty związane z czynnościami notarialnymi i wpisu do księgi wieczystej ponosi nabywca.

21. Zastrzeżenia: Burmistrz Susza może odwołać ogłoszony przetarg z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.

22. Uczestnik przetargu ma prawo wnieść skargę w terminie 7 dni od zamknięcia przetargu na czynności związane z przeprowadzeniem niniejszego przetargu za pośrednictwem Burmistrza Susza.

23. Przy zakupie nieruchomości przez osobę będącą cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia
24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278) wymagane jest stosowne zezwolenie wynikające z przepisów tej ustawy.

24. Niniejsze ogłoszenie podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Suszu oraz poprzez zamieszczenie na stronie internetowej www.susz.pl, a także w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Susz pod adresem: bip.susz.pl – w zakładce nieruchomości - przetargi. Ponadto wyciąg z ogłoszenia podaje się do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej.

25. Szczegółowych informacji udziela Referat Nieruchomości i Urbanistyki Urzędu Miejskiego
w Suszu - pokój nr 208 /II piętro/, tel. 89 537 41 96 lub 89 537 51 92 w godzinach pracy urzędu.

Burmistrz Susza

 - Marcin Mądry -