WYKAZ NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONYCH DO SPRZEDAŻY W TRYBIE PRZETARGOWYM

DZIAŁKA NR 18/2 OBRĘB 3 MIASTA SZTUM

Położenie

Obręb 3 miasta Sztum

Pow. działki

2,9271 ha

Księga wieczysta

GD2I/00015417/6

Opis nieruchomości

Działka niezabudowana o nieregularnym kształcie, położona w bliskim sąsiedztwie jeziora Sztumskiego. W sąsiedztwie działki znajdują tereny niezabudowane i tereny z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.

Dostępne uzbrojenie: energia elektryczna, sieć wodociągowa.

Dojazd do nieruchomości odbywać się będzie w oparciu o projektowany zjazd z drogi gminnej (dz. nr 19) lub poprzez istniejący zjazd (dz. nr 17), na warunkach ustalonych przez zarządcę drogi.

Działka nr 18/2 obecnie nie jest użytkowana rolniczo, jest porośnięta roślinnością trawiastą.

Przeznaczenie nieruchomości

i sposób zagospodarowania

Działka objęta jest decyzją o warunkach zabudowy nr 85/2024 dla inwestycji polegającej na budowie kompleksu hotelowego z częścią usługową
i gastronomiczną nad Jeziorem Sztumskim wraz z towarzyszącą infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu.

Warunki urbanistyczne :

1) ustala się maksymalną intensywność zabudowy nie większą niż 0,9,

2) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy nie większą niż
0,6,

3) ustala się minimalną nadziemną intensywność zabudowy równą 0,

4) ustala się udział powierzchni zabudowy do powierzchni terenu inwestycji

nie większy niż 30%,

5) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy
niż 50% powierzchni terenu inwestycji,

6) ustala się budowę wolno stojącego budynku hotelowego (w tym budynek
zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, basen, centrum odnowy
biologicznej, restauracja i inne usługi towarzyszące), na następujących
warunkach:

a) maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne,

b) dopuszcza się podpiwniczenie budynku,

c) ustala się dowolną szerokość elewacji frontowej,

d) ustala się maksymalną wysokość od poziomu terenu do najwyższego
punktu budynku: do 12,00 m,

e) obowiązuje maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru
w stosunku do poziomu terenu: do 1,00 m,

f) ustala się dach główny dwu lub czterospadowy, o nachyleniu połaci nie
mniejszym niż 30 stopni, kryty dachówką lub blachodachówką,

g) dopuszcza się realizację dachów drugorzędnych o dowolnym kształcie
i nachylaniu, o pokryciu dachów stromych blachą, szkłem, dachówką
lub blachodachówką,

h) wymagane jest wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu, lub
drewnie; kolorystyka tynkowanych elewacji powinna być pastelowa.

Termin zagospodarowania nieruchomości

Nabywca jest zobowiązany zabudować działkę nr 18/2 obr. 3 Sztum
zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy, w okresie 4 lat i 6 miesięcy od daty zawarcia umowy sprzedaży.

Za spełnienie warunku zabudowy nieruchomości należy rozumieć uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynków/obiektów.

W przypadku gdy nabywca nie zabuduje nieruchomości w terminie 4 lat i 6 miesięcy od daty zawarcia umowy notarialnej właściciel nieruchomości lub jego następca prawny zapłaci Gminie Sztum karę umowną w wysokości
100 000 zł, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wezwania do zapłaty, za każdy rozpoczęty rok po upływie wyznaczonego terminu zakończenia zabudowy.

Nabywca będzie mógł się ubiegać o wydłużenie terminu na wykonanie zobowiązania w przypadku rozpoczęcia prac budowlanych oraz zaistnienia niezależnych od nabywcy okoliczności, które utrudniają lub czasowo ograniczają wykonanie zobowiązania.

Co do obowiązku zapłaty kary umownej nabywca nieruchomości poddaje się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

W przypadku zbycia nieruchomości lub jej części w obrocie wtórnym przed zrealizowaniem zobowiązań określonych w umowie notarialnej zawartej z Gminą Sztum odsprzedający sceduje przyjęte umową zobowiązania na kupującego. Brak przejęcia zobowiązań przez następcę prawnego pierwotnego kupującego, będzie skutkować dochodzeniem przez Gminę Sztum roszczeń finansowych od sprzedającego oraz zobowiązań wywiązania się z terminu zakończenia zabudowy.

W przypadku sprzedaży albo przeniesienia własności kupionej nieruchomości pod innym tytułem prawnym przez kupującego lub dalszych następców prawnych, Kupujący przyjmuje na siebie solidarną odpowiedzialność za uchybienie terminowi zabudowy przez następców prawnych. Zobowiązanie to dotyczy także dalszych następców prawnych w ciągu następstwa prawnego.

W terminie 5 lat od dnia zawarcia aktu notarialnego Gmina Sztum zastrzega sobie prawo odkupu nieruchomości, w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zabudowy.

Cena nieruchomości

4 371 000 zł + VAT *

* sprzedaż podlega przepisom ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
(t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775ze zm.) i jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług VAT
w stawce 23%.

Podstawa sprzedaży

Uchwała nr XXX.232.2026 Rady Miejskiej w Sztumie z dnia 25 marca 2026 r. w sprawie wyrażenia zgody na zbycie w drodze przetargu nieograniczonego nieruchomości niezabudowanej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 18/2 położona w obrębie 3 miasta Sztum.