WYKAZ NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONYCH DO SPRZEDAŻY W TRYBIE PRZETARGOWYM

DZIAŁKA NR 279/237 OBRĘB 2 SZTUM

Położenie

Obręb 2 Sztum, ul. Kochanowskiego.

Pow. działki

0,1044 ha

Księga wieczysta

GD2I/00018927/5

Opis nieruchomości

Działka niezabudowana, nieogrodzona, o regularnym kształcie, na skraju działki rosną pojedyncze drzewa. Działka posiada dostęp do następujących sieci uzbrojenia: instalacja wodna, elektryczna, gazowa. Dojazd do nieruchomości zapewniony będzie z drogi gminnej (dz. 279/149 obr. 2 Sztum), zgodnie z zapisami wynikającymi z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie Zakładu Karnego oraz zabudowań magazynowych.

Przeznaczenie nieruchomości

i sposób zagospodarowania

Działka nr 279/237 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Kochanowskiego w Sztumie (uchwała nr XXXII.264.2021) i znajduje się w jednostce 2.UP - teren zabudowy usługowej, teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.

Dopuszcza się również usytuowanie:

- garaży wolnostojących,

- urządzeń wytwarzających energię ze źródeł odnawialnych o mocy do 20 kW,

- uzbrojenie terenu niezwiązane z zabudową na działkach budowlanych,

- wiaty, kontenery;

Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik powierzchni zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalny dowolny, maksymalny 60%;

b) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna 0,00, maksymalna 2,50, przy czym dla kondygnacji nadziemnych maksymalna intensywność zabudowy 1,80;

c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 10%; dla działek budowlanych wydzielonych dla infrastruktury technicznej: dowolny;

d) wysokość zabudowy, forma dachu:

- budynki: maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, dopuszcza się
podpiwniczenie budynków; wysokość budynków do 15 m; wysokość
urządzeń technologicznych oraz paneli fotowoltaicznych na dachu,
maksymalnie 2 m ponad najwyższym punktem dachu; dachy płaskie lub
dachy strome,

dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe z kalenicą, symetryczne;
kąt nachylenia głównych połaci dachowych od 35 stopni do 45 stopni,

- maszty i słupy: wysokość do 15 m,

- wiaty, kontenery: wysokość do 5,00 m, dach dowolny,

- panele fotowoltaiczne lokalizowane na poziomie terenu: maksymalna
wysokość paneli 4,00 m od poziomu terenu,

- inne budowle: wysokość do 6m, dach dowolny

Termin zagospodarowania nieruchomości

Nabywca jest zobowiązany zabudować działkę nr 279/237 obr. 2 Sztum,
zgodnie z ustaleniami miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego, w okresie 4 lat i 6 miesięcy od daty zawarcia umowy sprzedaży.

Za spełnienie warunku zabudowy nieruchomości należy rozumieć uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynków/obiektów.

W przypadku gdy nabywca nie zabuduje nieruchomości w terminie 4 lat i 6 miesięcy od daty zawarcia umowy notarialnej właściciel nieruchomości lub jego następca prawny zapłaci Gminie Sztum karę umowną w wysokości
20 000 zł, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wezwania do zapłaty, za każdy rozpoczęty rok po upływie wyznaczonego terminu zakończenia zabudowy.

Nabywca będzie mógł się ubiegać o wydłużenie terminu na wykonanie zobowiązania w przypadku rozpoczęcia prac budowlanych oraz zaistnienia niezależnych od nabywcy okoliczności, które utrudniają lub czasowo ograniczają wykonanie zobowiązania.

Co do obowiązku zapłaty kary umownej nabywca nieruchomości poddaje się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

W przypadku zbycia nieruchomości lub jej części w obrocie wtórnym przed zrealizowaniem zobowiązań określonych w umowie notarialnej zawartej z Gminą Sztum odsprzedający sceduje przyjęte umową zobowiązania na kupującego. Brak przejęcia zobowiązań przez następcę prawnego pierwotnego kupującego, będzie skutkować dochodzeniem przez Gminę Sztum roszczeń finansowych od sprzedającego oraz zobowiązań wywiązania się z terminu zakończenia zabudowy.

W przypadku sprzedaży albo przeniesienia własności kupionej nieruchomości pod innym tytułem prawnym przez kupującego lub dalszych następców prawnych, Kupujący przyjmuje na siebie solidarną odpowiedzialność za uchybienie terminowi zabudowy przez następców prawnych. Zobowiązanie to dotyczy także dalszych następców prawnych w ciągu następstwa prawnego.

W terminie 5 lat od dnia zawarcia aktu notarialnego Gmina Sztum zastrzega sobie prawo odkupu nieruchomości, w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zabudowy.

Cena nieruchomości

114 000 zł + VAT *

* sprzedaż podlega przepisom ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
(t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775ze zm.) i jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług VAT
w stawce 23%.

Podstawa sprzedaży

Uchwała XXII.160.2025 Rady Miejskiej w Sztumie z dnia 27 sierpnia 2025 r.
w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż w trybie przetargu nieograniczonego działki o numerze ewidencyjnym 279/237 położonej w obrębie 2 miasta Sztum.